С чего начинается строительство дома?

 

С чего начать Строительство дома? А начинается оно с зарождения самой идеи того, как он должен выглядеть. Мы можем как правило, основывается на разнообразных внешних впечатлениях от увиденного ранее. Приблизиться к более детальным представлениям о том, что из себя будет представлять будущий дом, поможет изучение различных специализированных изданий. Также помогут определиться с концепцией будущего дома советы и рекомендации друзей, которые уже прошли через этап строительства дома. Массу полезной информации поможет подчерпнуть интернет, а также современные рекламно-информационные средства, которые в полной мере позволят окунуться в мир строительного рынка, оценить размеры грядущих финансовых и временных затрат. Самое главное на данном этапе — не жалеть времени на детальное изучение разнообразной информации.

 Выбор исполнителя

 Далее начинается один из самых значимых и ключевых этапов перед началом непосредственно процесса строительства — проектирование дома. Проект является своего рода отправной точкой, и чрезвычайно важно, чтобы он был выполнен профессионально и качественно, поскольку ошибки при проектировании впоследствии могут привести к значительным затратам на их исправление. Поэтому на проекте экономить не стоит, лучше обратиться к профессионалам, тем более рынок проектных услуг в настоящее время весьма насыщен. Однако, прибегая к помощи специалистов, необходимо учесть следующие нюансы. Во-первых, стоимость самого проекта, которая зависит от многих условий: от объема, глубины проработки, количества вариантов архитектурных решений, конечного вида и формата проектной документации и прочего. Во-вторых, некоторые проектные организации уделяют недостаточное внимание именно этому важному этапу строительного процесса, сосредоточивая все силы на производстве более выгодных строительных работ. Поэтому лучше остановить выбор на специализированных проектных фирмах, более ответственных в подходе к этой проблеме.

 Работа с проектировщиком

 Работа с проектировщиком — очень важный момент. То, насколько архитектор будет способен взаимодействовать с заказчиком, прислушиваться к его идеям и пожеланиям относительно видения своего дома, играет значительную роль. Ведь архитектору проще всего использовать при проектировании привычные для него, многократно отработанные приемы. Важно, чтобы архитектор, обладающий знанием теории, конъюнктуры дизайнерских приемов, стилей и строительных технологий, мог прислушаться к идеям заказчика и пожеланиям относительно видения дома. К тому же архитектор может быть находиться под влиянием технологий и возможностей строительных организаций, с которыми работает. Такая связь неизбежно ограничивает творческую сторону работы. Разумеется, к мнению архитектора необходимо прислушиваться, но не принимать за догму. Замыслы заказчика должны быть превалирующими. Они могут быть изменены непреложными строительными законами, но основная идея должна быть воплощена. В этом свете очень важен человеческий контакт, который обязательно должен установиться между заказчиком и архитектором, как исполнителем и проводником именно ваших идей.

 Важное и не очень

Результат разработки проекта может быть представлен как на бумажных носителях, так и на электронных — это не имеет принципиального значения. Проектная документация должна быть, прежде всего, понятной для производителя работ, лаконичной и технологичной. Заказчику же, для начала, должно вполне хватить утверждаемой части проекта, так называемого фор-проекта. На этой стадии проектирования можно составить полное представление о том, как будет выглядеть заказ с архитектурной точки зрения. Утвердив с исполнителем начальный проект, можно поручить ему разработку строительных рабочих чертежей. При этом важно, чтобы обе стадии выполнялись одним человеком. Это позволит в будущем избежать вероятных накладок и не состыковок во время строительства. Несмотря на кажущуюся сложность процесса проектирования, он может стать интересным для заказчика, поучительным и очень полезным опытом. В довольно продолжительный период общения с проектировщиком далеко не последним является фактор психологической совместимости, поэтому выбор исполнителя не в последнюю очередь может зависеть от рекомендаций людей, мнению и опыту которых можно доверять. Относиться к процессу проектирования нужно серьезно и ни в коем случае не пренебрегать им. Без настоящего проекта вам гарантированы непредвиденные обстоятельства в процессе строительства.

 Авторский надзор

 Также необходимо помнить про авторский надзор, который на первый взгляд может показаться вопросом второстепенным, однако это не так. Пусть он обернется дополнительными (не такими уж значительными) материальными затратами, но зато будет гарантия, что воплощение замысла заказчика и архитектора находится под постоянным контролем заинтересованного лица. Ни в коем случае нельзя пускать на самотек строительно-монтажные работы. Архитектор обязан следить за ходом работ на протяжении всего процесса: от разбивки здания на участки до устройства кровли, постоянно контролируя соответствие проекту и являясь на стройплощадке доверенным лицом заказчика. Сам контроль на строящемся объекте необходим не только из соображений экономии времени. Недобросовестность строителей порой приводит к такой экстремальной ситуации, как разборка уже построенного, но небезопасного в силу ряда нарушений строительных норм и законов, дома. Эти нарушения выявляются простейшей технической экспертизой

 От общего — к частному

 Особое внимание надо уделять выбору специалистов, которые будут разрабатывать проект. Громкое имя архитектора или архитектурной фирмы, мелькающее на страницах архитектурных журналов, не всегда является залогом успеха. Во-первых, стоимость их услуг чаще всего непомерно высока. Во-вторых, профессиональная зрелость и практический опыт, зачастую подмененный коммерческой раскруткой, не всегда соответствуют стоимости услуг. Не стоит спешить на стадии строительного проекта до деталей прорабатывать интерьер дома, подбирать мебель и т.п. Иметь в виду это, конечно, нужно, но лишь концептуально, т.к. зачастую именно эта часть проекта является самой подверженной изменениям. В архитектурном проекте громких фирм пакет интерьерных чертежей занимает превалирующий объем, создавая иллюзию его завершенности, тогда как основными должны быть чертежи. На практике деньги за так называемый проект, содержащий, в основном, интерьерную часть, оказываются просто выброшенными на ветер. Не нужно распылять внимание на то, что не требует детальной проработки на начальной стадии проектирования. От общего — к частному. Этот принцип должен стать основным подходам к делу. Для начала следует сосредоточить свое внимание на том, чтобы проект содержал такие первостепенные чертежи, как генплан, вертикальная планировка, картограмма земляных работ, инженерные сети, дренажные системы, поэтажные планы, плиты перекрытий, строительные разрезы, фасады, вертикальные коммуникации, стропильные системы, кровля, наиболее сложные строительные узлы и детали. Это — главная часть проекта, по которой надо будет получать все необходимые согласования в соответствующих инстанциях. Чертежи должны быть понятны не только заказчику, но и будущим строителям. Они должны быть насыщены строительными размерами, отметками, что позволит вам избежать в процессе строительства многих вопросов со стороны подрядчика и, соответственно, потерь времени. Эти, в общем простые, на уровне здравого смысла рекомендации помогут не только сэкономить время и деньги, но и получить моральное удовлетворение от воплощения вашей мечты.